梨坝新闻网
当前位置:梨坝新闻网>娱乐>湾区后来者世茂 56亿摘珠海口岸地块与3000亿可售货值

湾区后来者世茂 56亿摘珠海口岸地块与3000亿可售货值

2019-11-06 16:14:56 来源:梨坝新闻网

观点房地产网面向大海,港珠澳大桥珠海港迎来另一个“新朋友”——世茂。

就在9月份销售业绩公布的前三天,世茂以约56亿元的高价买下了这块土地,这引起了市场的关注,并使得在华南地区涂上一层浓浓的色彩成为可能。

10月18日,世茂集团以每平方米56.4亿元的底价获得港珠澳大桥珠海港区地块。这是世茂集团七年前开发华南地区后首次进入广东珠海,展示了其在海湾地区发展布局的雄心。

然而,除了珠海港口项目的高成本开发外,世茂还将面临其他住宅企业的竞争和珠海新中心横琴一体化等区域开发的强烈分流。在这双重压力下,做好这一步对世茂来说是一个新的挑战。

56.4亿元底价

“该项目(珠海港地块)在前期与政府进行了长时间的讨论。它不是在这个节点突然获胜的。它应该从去年开始就已经传达了。”接近世茂集团的人士在接受意见房地产新媒体采访时说。

据了解,世茂此次赢得的珠海港区地块是港珠澳大桥建设期间人工填海形成的岛屿。自港珠澳大桥于去年10月底通车以来,人工岛的发展因连接港珠的交通优势和客流红利而备受关注。

世茂获得珠海市自然资源保护区2019-29号地块,该地块位于珠海港和港珠澳大桥联检大楼北侧。占地面积225,600平方米,容积率4.29,建筑面积967,700平方米。

何复研究所市场分析师曾勉认为,由于上述地块面积大,土地用途主要为商业、酒店和商业,需要开发的配套设施多,相应的开发资金成本相对较高,因此需要具备超强综合实力的开发商才能胜任。

事实上,珠海今年引进的土地很少,所以外资房企不仅面临高成本的地价,而且由于土地资源有限,更难以涌入珠海的土地市场。然而,在9月中旬出让地块后,许多住房企业受到大多数招标要求的阻碍。

其中,该地块需要引进洲际、皇冠假日、万豪、喜来登等20个酒店品牌之一。酒店建筑面积16万平方米,需要建设不少于2个酒店项目,普通办公功能建筑面积不少于8万平方米,需要自我维持10年,不能抵押转让。

此外,地块投标人应在竣工之日起三年内引进20多家境外企业(独立核算的法人机构),并承诺土地收购资金(包括土地投标保证金和土地出让价格)为企业自有资金,不包括开发贷款、资本市场融资、资本管理计划分配等。,并在违反承诺的情况下免费收回土地。

据意见地产新媒体报道,在中期业绩会议上,世茂首席财务官邱俊山曾表示,世茂上半年的销售收入约为813亿元,同比增长47.8%,销售收入率为81%。同时,集团现有现金522.3亿元,同比增长5.4%。

关于土地市场的情况,曾勉认为珠海在2016年有频繁的土地王项目,但珠海的地价在2017年购买后有所下降。今年上半年珠海的土地市场相对火爆。一些地区在早期更新了地价。可以看出,珠海一些地区仍受到高度重视,发展空间更大。

竞争和3000亿的可销售价值

世茂纳迪的消息一传出,媒体都在各自的标题上打上感叹号,以示震惊。然而,2012年进入华南地区后,世茂在这里发展了7年。

此次赢得地块后,世茂表示,计划以“超级商务、超级娱乐”的理念进行整合规划设计,通过商业、主题酒店、科技会展中心等形式的建设,在城市中打造一个“商业文化新层次”的新客厅。

随着粤港澳及海湾地区红利的显现,除了本土的住宅企业外,还有大量的外资住宅企业进入海湾地区。竞争的程度不亚于北京和上海。世茂在海湾地区的发展仍面临重大挑战。

据了解,进入珠海的房企包括万科、保利和澳远。拱北地区不乏格力、中铁和仁恒等。以及万月月、洲际等已经开业的五星级酒店。

关于世茂未来在项目中会遇到的风险和挑战,曾勉向视点房地产新媒体(New Media of Perspectives Real Estate)解释说,由于该项目仅位于人工岛上,游客大多是路人,停留时间不会太长,拱北老改造和横琴融入珠海新中心的综合体未来将面临强烈的分流。如何吸引珠海的永久游客专门来这里消费和购房是一个值得注意的问题。

值得注意的是,在人工岛上,格力房地产可能是世茂不能忽视的竞争对手。2013年,格力地产成立珠海分公司,成立海洋经济部门。三年后,格力地产为海洋经济项目筹集了30亿元。

过去几年的发展导致了绿色房地产产业模式的形成,如房地产、港口经济、海洋经济、金融和现代服务业。目前,格力地产已经参与了岛屿开发、港口、港口改造、游艇码头和海岸线修复等30多个项目。

尽管未来的竞争很激烈,但市场对世茂此次赢得的项目仍持乐观态度。根据世茂关伟发布的信息,世茂在粤港澳台湾地区的销售额接近3000亿。

近年来,世茂在海湾地区的发展并不太快。七年前,世茂在与亚运城和汇金中心一起开放华南市场后,于2013年以24.33亿元赢得了深圳前海商业用地,建造了一座300米高的世茂前海中心。

此外,世茂还获得深港国际中心项目,并以18.73亿元获得平山中心区商业服务用地。今年,世茂还与国际ip Smurfs、hellokitty和万豪、凯悦、洲际和希尔顿旗下的许多国际知名酒店管理公司达成战略合作。

作为一颗冉冉升起的新星,世茂近年来的发展也备受关注。大湾区能否成为其未来的下一个利润增长点还有待市场和时间的检验。

本文来源于房地产网络的观点

欲了解更多激动人心的信息,请访问金融网站(www.jrj.com.cn)

搜狐彩票网